İnsanları tanımak isterseniz ya borç isteyin ya da onlarla seyahate çıkın!
Para, öyle insanları rezil eder ki, inanamazsınız. Maddi durumu kötü insanın para karşısında bozulmasını anlarım da zengin insanların para karşısında bu kadar rezilleşmelerini hala anlayabilmiş değilim.
Duruşu ve maddi gücü zenginliğiyle tanınan birçok ismi sizler mülk satarken ya da alırken görmelisiniz. Bu kadar basitleşebileceklerine, iki kuruş için kendilerini nasıl rezil rüsva ettiklerine inanamazsınız. Neredeyse biz üstüne para verelim dedirtecek kadar ileri giderler. Gayrimenkul danışmanlarının aylarca kimi zaman yıllarca verdiği danışmanlığı görmezden gelirler, hatta iş hizmet bedeli ödemeye gelince onu vermemek için inanılmaz şekillere girerler. Bu durum birçok aksaklıklara ve yanlışlıklara zemin hazırlar. Sizlerin aman canım komisyon ücreti nedir ki diyerek basitleştirdiğiniz olay ardında büyük olaylara neden olur.
Nasıl mı?
Ülkemdeki vergi kaçakçılığı en büyük sorunumuz.
Özellikle gayrimenkul alanında çalışmaya başlayınca buradaki açıkları görme fırsatım oldu. Maddi durumu çok iyi olan insanların satıştan ya da bir yer alırken masraflar az olsun diye nasıl yollar denediklerini gördükçe inanamadım.
Bir olayı anlatarak onun üzerinden neden emlak sektörüne düzenleme gerektiğini yazacağım.
Eğitim durumu maddi durumu statüsü oldukça iyi bir müşterimizin mülkünü satmak için ofis olarak çalışıyoruz. Bize gelmeden önce uzun süre satılık olmasına rağmen satamamışlar mülkü, bana söyleyince tamam dedim.
Sevgili ortağımızın bize daima bir uyarısı vardır; Bir mülk uzun süre satılamıyorsa nedenini öğrenmeden satarız deyip atlamayın. Uzun süre satılamayan mülkün ya kendisinde ya sahibinde sorun vardır, der.
BU TESPİTİ ÇOK DOĞRUYMUŞ, YAŞAYARAK ÖĞRENDİK!
Ve yine yaşayarak öğrendik ki, özünde kişi iyiyse mülkü kolaylıkla satılıyor, özünde kişi art niyetliyse, para hırsı yüksekse, hileye dalavereye yatkınsa onların mülklerinin satışı hep sorunlu oluyor. Benim yerimden kim ne kazanacak, kime ne kadar para gidecek diye başkasının tabağına bakan kişilerin yerleri de sorunlarla boğuşarak satılıyor veya hiç satılmıyor. Yalnızca kendi kazancına odaklanan, hizmet bedelini yüreği sızlamadan ödeyecek kişilerin yerleri de aynı kolaylıkla satılıyor. Artık o kadar uzmanlaştık ki, bir yerin satışı esnasında karşılaştıklarımızdan müşterinin bizden gizlediği gerçek kişiliğini karakterini anlayabiliyoruz.
Uzun süre satılamayan iki mülk bana gelmişti, sahiplerinin iyi profilleri nedeniyle satarız dedim, sevgili ortağımızın tespitinin ne kadar doğru olduğunu bu iki olayla öğrendim.
Ve bu iki olay, dürüst davranmanın günümüzde ne kadar zor olduğunu da gösterdi
Emlakçılar şöyle emlakçılar böyle diyen olursa ağızlarına kürekle vurun! Çünkü öyle olmalarına mülk satıcıları ve alıcıları neden oldular.
Biz, dürüstlük çizgimizden ödün vermemek için bildiğiniz savaşıyoruz iki kuruş hesabı yapan zengin varlıklı insanlarla.
Özellikle bu hafta içinde yaşadığımız bir satışta, “ben paramı tam alırım, siz benden hizmet bedeli almayın, vergi ödememek için satışı düşük gösterelim,” diyen bir müşteriden ve mülkünü satmaktan vazgeçtik.
Bu son olay üstüne ahdettim, gayrimenkul satışlarıyla ilgili gerekli düzenlemelerin yapılması için elimden geleni yapacağım. O vergiler öyle kaçırılamayacak, o danışmanlık hizmet bedelleri de ödenecek, başkasının tabağına bakan sizin gibiler yüzünden yaptığınız çirkinliklerle piyasa daha fazla bozulmayacak.
Yapılması gerekenler aslında çok basit ve hemen hayata geçirilebilir maddeler;
Tüm gayrimenkul satışları sürekli denetlenen vergilerini ödeyen noterler gibi az sayıda açılmasına izin verilen gayrimenkul şirketleri üzerinden yapılmalı.
Tapuda satış yapılırken mülk sahibi alıcı satıcı ve gayrimenkul danışmanının bilgileri olmalı.
Tüm satışlarda TAŞINMAZ TİCERET YETKİ BELGE NO’su olan yetkili kişilerin üzerinden yapılmalı ve bu satışta herhangi bir hata ya da rakamı az gösterme gibi bir durum olursa o yetki belgesi olan kişi sorumlu tutulmalı.
Mantar gibi emlak ofisi açılmamalı, bir emlak ofisi açma şartları düzenlenip şartları sağlam temellere dayandırılıp izin verilmeli ve sürekli denetlenmeli.
Bir mülkün satışından, gayrimenkul ofisine; alıcı ve satıcı komisyonu ve fatura kesilip artı KDV eklenerek verilmesi garanti altına alınmalı.
Mülkünü kim satacaksa ya da kim mülk alacaksa o hizmet bedelini vermek mecburiyetinde olduğunu bilmeli.
Hizmet bedelini eksiksiz alıp faturasını kesen Gayrimenkul danışmanı zaten mülk satışlarının düşük gösterilmesine izin vermez, kendi komisyonuna o rakam yansıyacağı için, bu nedenle emlak komisyonlarının garanti altında olması varlıklı insanların satışlarda hile yapmaya çalışmasını da engelleyecektir.
Piyasada önüne gelen emlakçılık yapıyor, ne yetkisi var, ne bilgisi ne de görgüsü var. Satıcı ya da alıcının ağzının içine düşmüş kukla olmuşlar, sonra bizimle karşılaşınca bu alıcı ve satıcılar şaşırıyorlar.
Gerçek gayrimenkul danışmanları, danışmanlık hizmeti verir ve bu danışmanlık hizmeti kapsamında yaptığı çalışmalarının karşılığını alır. Bu, kişilerin komisyon veririm ya da vermem demeleri bizi bağlamaz, o danışman olamamış emlakçıları bağlar, bizleri değil. Gayrimenkul danışmanları yasalara uymak ve yasaları uygulamak zorundadır.
Özellikle gayrimenkul alanı ve satışlarla ilgili kurallar acilen düzenlenmeli ve kontrol altına alınmalıdır. Bu sağlandığında ortaya çıkan tablodan ne demek istediğim daha net anlaşılacaktır.
Ahdettim, bu alanda gerekli düzenlemelerin yapılması için elimden geleni yapacağım, sonra o paragöz varlıkları seyredeceğim, bakalım neler yapacaklar, nasıl ucuzlaşacaklar?
Bu devlet ve bu topraklar sayesinde elde ettikleri servetin vergisini yine devletine ödemekten aciz olan bu kesimin bu düzenlemeler yapılmaması için önünde duracaklarını biliyorum ama bu devranınız dönecek.
Servetiniz yanında lafı edilmeyecek paralar için attığınız taklaları gördükçe bana yemin ettirdiniz, bu düzenlemeler yapılacak…
Sonra göreceğim sizleri…
