Doların 8’den 18’e çıkması ve ansızın 10’lara inmesi, tüm ülkece hepimizi kur tablolarına kilitledi. Bu topraklarda çok olaylara şahit olduk fakat böylesi daha önce yaşanmadı ve dövizin bu dalgası hepimizi şaşkına uğrattı.
Olayın siyasi boyutuna, arka planına hiç girmeyeceğim, içinde bulunduğum emlak sektörüne nasıl yansıdığını anlatacağım sadece.
Emlak piyasası da hiç görülmemiş bir şaşkınlık ve şok yaşadı bu dalga esnasında. Ev sahipleri “aman evim ucuza gitmesin” telaşıyla saat başı rakam güncellerken, yabancılar değerlenen paralarıyla ev arsa alma derdine düştü. Türk vatandaşı halkımız, ev fiyatları uçacak diye hemen bulduğu evi almaya çalıştı.
Mülklerini satanların anlık fiyat yükseltmeleriyle alıcı da satıcı da ne yapacağını şaşırdı.
Peki, döviz düştü şimdi ne oldu?
Değişen bir şey yok, bu düşüşün geçici olduğunu düşündükleri için, yükselen konut fiyatları inmedi, aynı tavandan fiyatlarla bekliyor.
Alıcılar, belki fiyatlar düşer umuduyla bekliyor.
Elinde dövizi olan nasılsa döviz yükselecek diye bekliyor.
Kısaca herkesin gözü dövizin hareketinde, bekliyor.
Yeni yıla girer girmez dövizin yönü belli olacaktır. Yılsonu hedef ortalamasını tutturabilmek için baskılanan döviz, yeni yıl sonrası yukarı seyre dönecektir. Dövizin yükselmesiyle paralel olarak da inşaat maliyetleri arttığından emlak piyasasının 2022 yılında öngörülemez rakamlara ulaşması beklenmektedir.
Hammadde sıkıntısı, inşaat maliyetlerinin artması, pandemi nedeniyle de yavaşlayan inşaat sektörü yeni konut üretemediğinden, eski konutların popülerliği gittikçe artmaktadır. Kiraların da aşırı yükselişi birçok aileyi zorlamaktadır.
Bu yaz çok fazla el değiştiren konut olacaktır. Baharla birlikte iyice hareketlenecek olan emlak piyasasında rakamlar ne kadar yükselecek hep birlikte göreceğiz.
Elinde parası olan herkesin ya toprak ya da ev almasını öneririm. Önümüzdeki yıllarda en iyi getirisi olan alan, gayrimenkul olacaktır. Maaş tutarı kadar rakamlara ulaşan kira getirileri, oldukça cazip gelecektir mülk sahiplerine.
Bahar aylarını beklemeden yatırımlarınızı gayrimenkul sektörüne yapmanızı öneririm. Eylül ayına geldiğimizde ne demek istediğimi bu satırlarımı okumuş olanlar daha net anlayacaktır.
Gayrimenkul daima kazandırır.
