Yıllar mı hızlı yoksa gündem mi daha hızlı bilemedim.
Hele ekonomi hepimizin gündemi, ne olacak ne bitecek merakla takipteyiz. Yatırım Danışmanlığı Firması olarak sektörün içinde olduğumuz için sıkışmanın boyutunu görebiliyoruz. Bu kriz çok kişinin yönünü, hedefini, maddi durumunu şaşırttı.
2026 yılında bizi neler bekliyor, önce bilimsel verilerden elde edilen tahminleri yazayım, sonra kendi tahminimi ekleyeyim, herkes ona göre planını oluşturabilir isterse veya akışa bırakır kendisini yol nereye varırsa : )
29 Aralık 2025 itibarıyla kamuya açık rapor ve tahminler (TCMB, OECD, Dünya Bankası, IMF vb.) ile Türkiye’nin son yıllardaki “yüksek enflasyon → sıkılaşma/normalleşme → kademeli dezenflasyon” deneyimine dayanarak hazırlanmış 2026 senaryo analizidir.
Piyasalar ve politika kararları hızlı değişebileceği için, bunu yatırım tavsiyesi değil, “olasılık ve risk haritası” olarak okuyun.
2026 yılında Türkiye Ekonomisinde, dezenflasyonun devamı ve büyümede ılımlı toparlanma bekleniyor.
2026’ya girerken baz senaryoda iki hedef öne çıkıyor:
- Enflasyonu aşağı eğilime sokmak (dezenflasyon)
- Finansal istikrarı koruyarak büyümeyi ılımlı sürdürmek
Uluslararası kurumların 2026 için büyüme tahminleri ılımlı pozitif bir resme işaret ediyor: OECD, 2026’da Türkiye’de büyümenin %3,4 olabileceğini öngörüyor.
Dünya Bankası da büyümenin 2026’da hızlanabileceğini (yaklaşık %3,7) ve enflasyonun 2026 sonunda %18 seviyelerine gerileyebileceğini tahmin ediyor.
IMF’nin 2025 Türkiye IV. Madde misyon değerlendirmesinde ise 2026 sonu enflasyonun %22 civarına inebileceği ifade ediliyor.
TCMB’nin 2025 Enflasyon Raporu çerçevesinde; 2026 için orta vadeli politika ve dezenflasyon vurgusu sürüyor.
Bu çerçeve, 2026’da varlık fiyatlarını (konut, otomotiv, döviz, altın) belirleyen temel mekanizmayı netleştiriyor:
Faiz-kredi koşulları + enflasyon beklentileri + kur geçişkenliği + gelir artışı.
Gayrimenkulde 2026’da “Nominal Artış Devam, Reel Getiri Baskı Altında” senaryosu daha güçlü duruyor.
Gayrimenkulde fiyatlar artar mı düşer mi sorusunun cevabı, herkesin merak ettiği konu.
Türkiye’de konut piyasasında son dönemin kritik bulgusu şu: nominal artış sürerken reel (enflasyondan arındırılmış) artış uzun süre zayıf/negatif seyretti. Örneğin bazı aylarda konut fiyatları yıllık nominal %31 civarında artarken, enflasyon etkisiyle reelde satış, sınırlı/negatif olabildi.
Kasım 2025 verileri üzerine yapılan değerlendirmelerde ise uzun bir aradan sonra sınırlı reel artışın geri döndüğüne dair işaretler görüldü. Arsa, işçilik, kur etkisi, kira dinamikleri nedeniyle fiyatlar artmaya devam edecektir.
Reel fiyatlar ise kredi koşullarına bağlı: faizler yüksek kalırsa reel artış sınırlanır, faizler daha hızlı gevşerse reel toparlanma artar.
Gayrimenkul fiyatlarında düşüş olur mu?
Türkiye’de konutta düşüş nadirdir. Satışlar yavaşlar bu da reel de değer kaybı olarak algılanabilir. 2026’da sert bir düşüş ancak çok sıkı kredi/likidite, belirgin işsizlik artışı, ani vergi/regelasyon şoku olursa nakit ihtiyacından kaynaklı satışlarda düşüşler görülür.
Otomotiv piyasası 2026’da kur seviyesi ve ithal maliyetler (fiyatlara hızlı yansıyor), ÖTV/matrah düzenlemeleri, taşıt kredisi erişimi ve faiz nedeniyle beklenen ivmeyi yakalayamayabilir.
Dolar, Euro, Altın: 2026’da Yönü Ne Belirler?
Kurun 2026’da yönünü belirleyen ana unsur; enflasyon farkı + faiz patikası + rezerv/sermaye akımları + risk primi olacaktır.
TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi (Aralık 2025) kur beklentileri, piyasanın 12 ay sonrası USD/TRY için 51 civarında bir seviyeyi fiyatladığını gösteriyor.
Bu tür anketler “olacak olanı” değil, katılımcıların o tarihteki ortak beklentisini verir; ama 2026 için “kademeli yukarı” eğilimin olasılığı yüksektir.
Altında “TL bazında yukarı eğilim” devam edecektir.
Küresel anlamda 2025’te büyük merkez bankalarında belirgin bir faiz indirim döngüsü yaşandığına dair değerlendirmeler var, bu tablo dönem dönem altın için destekleyici olabilir.
Ancak 2026’da küresel enflasyon, jeopolitik riskler, savaş ihtimalleri veya yeniden sıkılaşma ihtimali (bazı ülkeler özelinde) altında dalgalanma yaratabilir.
Altının düşmesi için iki koşul oluşmalıdır: ons altın düşüşü + kurda belirgin sakinleşme.
SONUÇ OLARAK 2026’DA “HER ŞEY YÜKSELİR Mİ DÜŞER Mİ?” SORUSU YERİNE “HANGİ KOŞULDA NE OLUR?” SORUSU DAHA DOĞRU OLACAKTIR.
Uzun süredir sektörün içinde yaptığım gözlem sonucunda vardığım sonuç: uygun fiyat, uygun şartlar oluştuğunda hızlı hareket eden kazanır ve mülk uzun vadede daima kazandırır.
2026 yılını bu veriler ışığında planlayabilirsiniz diyebilirim.
Güzel bolluk ve bereket dolu sağlıklı mutlu 2026 diliyorum.
