Türkiye’de 2023 yılı itibarıyla yaklaşık 110 bin 857 günlük kiralık konut bulunurken, bu tablo bir milyar TL’den fazla vergi kaybı yarattı. Güvenlik noktasında da açıkları olan sistemin yerine bir yıldır ‘Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’ kullanılıyor. Bu belge halihazırda 22 bin 939 ev için alınırken, rekor ise Muğla’da. Sektör temsilcileri, Muğla’da kira fiyatlarının dengelenmeye başladığını belirtiyor. Öte yandan, bu izin belgesini almayanlar ise 1 milyon TL’ye varan ceza ödeyecek.
Günlük dairelerin denetimi amacıyla 1 Ocak 2024’ten itibaren konutların turizm amaçlı kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması zorunluluğu getirildi. Yasa ile ‘Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’ bulunan ev sahipleri konutlarını yerli veya yabancı kişilere tek seferde 100 gün veya 100 günden daha kısa süreyle kiralayabilecek. Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre, 2024’te izin belgesi alan ev sayısı 22 bin 939 oldu. Konut için turizm amaçlı kiralama izni alınırken, Muğla 6 bin 573 konutla en fazla izin belgesi alan kent oldu. İzin belgeli konut sayısı Antalya’da 4 bin 899, İstanbul’da 2 bin 250, İzmir’de 1.959, Balıkesir’de 1.161, Bursa’da 138, Çanakkale’de 535, Edirne’de 1.235, Mersin’de 356 şeklinde açılandı. Hatırlanacağı üzere, airbnb yasaklanmış ve yerine bu sistem getirilmişti.
Bodrum Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Sevil Ece Gümüş, hükümetin kısa süreli kiralamalara yönelik başlattığı denetim ve cezai yaptırımlar hakkında önemli değerlendirmelerde bulundu. 1 milyon TL’ye kadar uygulanabilecek cezalar ve yeni düzenlemelerin hem turizm hem de gayrimenkul sektörü üzerinde köklü etkiler yaratacağına dikkat çeken Gümüş, sektör temsilcileri ve ev sahipleri için bir yol haritası çizdi.
“BODRUM İÇİN BİR DÖNÜM NOKTASI”
Bodrum Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Sevil Ece Gümüş, Bodrum gibi turistik bölgelerde kısa süreli kiralamaların uzun zamandır cazip bir gelir kaynağı olduğunu, ancak bu durumun kayıt dışılığa ve vergi kaybına yol açtığını belirtti. Gümüş, “Yeni düzenlemeler, sektörün daha şeffaf ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşması adına atılmış önemli bir adım. Bodrum gibi turizmin kalbi sayılabilecek bölgelerde bu düzenleme, hem emlak piyasasında hem de turistik konaklamada ciddi değişimlere yol açabilir” dedi.
KİRALIK PİYASASINDA DENGELENME BEKLENTİSİ
Yüksek cezaların caydırıcı etkisiyle birçok ev sahibinin kısa süreli kiralamadan vazgeçip uzun vadeli kiralama seçeneklerine yönelmesini beklediklerini ifade eden Gümüş, “Bu durum, Bodrum’daki uzun dönem kiralık konut arzını artırabilir. Özellikle yaz aylarında yaşanan aşırı kira artışlarının bir miktar dengeleneceğini öngörüyoruz. Ancak, bu geçiş süreci birkaç ay alabilir ve piyasalar tam anlamıyla yeni düzene adapte olana kadar dalgalanmalar yaşanabilir” diye konuştu.
TURİZM VE OTELCİLİK SEKTÖRÜNE ETKİLER
Airbnb ve benzeri platformların kısıtlanmasıyla turistlerin daha fazla otel ve tatil köyü seçeneklerine yönelmek zorunda kalacağını belirten Gümüş, “Bu durum otel doluluk oranlarını artırabilir, ancak aynı zamanda konaklama fiyatlarının yükselmesine de neden olabilir. Uygun fiyatlı konaklama seçeneklerinin azalması, özellikle bütçe dostu tatil arayan turistler için olumsuz bir etki yaratabilir. Bodrum’da turizmin çeşitliliğini korumak adına bu durumun dikkatle ele alınması gerekiyor” ifadelerini kullandı.
EV SAHİPLERİ VE EMLAK DANIŞMANLARINA ÇAĞRI
Sevil Ece Gümüş, kısa süreli kiralama faaliyetinde bulunan ev sahiplerini, yeni düzenlemelere uyum sağlamaya davet etti. “Bu süreçte, ev sahiplerinin doğru bilgilendirilmesi ve profesyonel destek alması büyük önem taşıyor. TÜGEM olarak, ev sahiplerine ve emlak danışmanlarına yasal düzenlemelere uyum sağlama konusunda rehberlik etmeye hazırız. Şeffaf ve kayıtlı bir sistem, herkes için daha sürdürülebilir bir piyasa ortamı yaratacaktır” dedi.
BODRUM’DA YENİ BİR DÖNEM BAŞLIYOR
TÜGEM Başkanı Sevil Ece Gümüş, Bodrum’un bu düzenlemelerle birlikte daha düzenli ve sürdürülebilir bir emlak piyasasına kavuşacağını ifade ederek şu sözlerle açıklamalarını tamamladı:
“Denetimlerin ve yeni düzenlemelerin etkisi kısa vadede sektör için bazı zorluklar yaratabilir. Ancak uzun vadede, Bodrum’da hem gayrimenkul hem de turizm sektörünün daha sağlıklı ve şeffaf bir yapıya kavuşacağına inanıyoruz. Bu süreçte tüm paydaşların iş birliği içinde hareket etmesi büyük önem taşıyor.”
